442 Rue DES GROSEILLIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
1 004 500 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 192,7 m² · constr. 2017 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 800 $
Rôle antérieur 666 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294419257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
667 200 $
Rôle antérieur
666 700 $
ID provincial
57030294419257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 95 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 356 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 793 411 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 719 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 668 029 $ Poids 78 % |
| 3 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 401 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 117 866 $ Poids 69 % |
| 4 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 357 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 536 414 $ Poids 69 % |
| 5 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 255 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 170 159 $ Poids 64 % |
| 6 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 844 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 852 139 $ Poids 63 % |
| 7 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 592 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 946 247 $ Poids 57 % |
| 8 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 808 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +47 924 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 994 $ Poids 57 % |
| 9 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 678 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 995 937 $ Poids 55 % |
| 10 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 754 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 837 231 $ Poids 54 % |
| 11 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 825 $ Poids 54 % |
| 12 | 810, rue René-Hertel, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-07 · 499 m · Vendu 989 000 $ (5 425 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 471 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 248 581 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.