446 Rue DES GROSEILLIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
864 200 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 171,1 m² · constr. 2021 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 512 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294419426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
557 200 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
57030294419426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 813 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 718 753 $ Poids 73 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 863 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 821 009 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 719 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 633 434 $ Poids 69 % |
| 4 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 419 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −30 547 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 063 335 $ Poids 65 % |
| 5 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 737 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 795 405 $ Poids 65 % |
| 6 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 356 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −52 381 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 754 261 $ Poids 59 % |
| 7 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 686 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +69 179 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 036 036 $ Poids 59 % |
| 8 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 856 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 546 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 057 895 $ Poids 59 % |
| 9 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 140 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +69 140 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 741 523 $ Poids 57 % |
| 10 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 966 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge +62 578 $ | 727 861 $ Poids 57 % |
| 11 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 868 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 976 316 $ Poids 57 % |
| 12 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 700 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 094 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 660 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.