448 Rue DES GROSEILLIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
958 800 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 186,9 m² · constr. 2016 · terrain 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 900 $
Rôle antérieur 654 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294419595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
674 500 $
Rôle antérieur
654 100 $
ID provincial
57030294419595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 95 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 358 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 782 898 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 719 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 658 740 $ Poids 79 % |
| 3 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 438 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 103 224 $ Poids 70 % |
| 4 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 356 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 529 523 $ Poids 65 % |
| 5 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 882 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 836 054 $ Poids 65 % |
| 6 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 819 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 920 $ Poids 62 % |
| 7 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 719 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 826 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 268 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −40 858 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 148 141 $ Poids 60 % |
| 9 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 633 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 933 791 $ Poids 57 % |
| 10 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 955 666 $ Poids 54 % |
| 11 | 810, rue René-Hertel, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-07 · 474 m · Vendu 989 000 $ (5 425 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 471 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 232 848 $ Poids 52 % |
| 12 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 715 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 978 713 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.