449 Rue DES GROSEILLIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 115,8 m² · constr. 2019 · terrain 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 487 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294419929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
57030294419929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 68 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 740 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 748 167 $ Poids 73 % |
| 2 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 576 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 697 244 $ Poids 72 % |
| 3 | 457, Des Groseillers, Otterburn Park 2025-07-03 · 50 m · Vendu 250 000 $ (2 159 $/m²) 115,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 71 % |
| 4 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 795 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 140 291 $ Poids 70 % |
| 5 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 653 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 745 030 $ Poids 70 % |
| 6 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 777 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 864 $ Poids 68 % |
| 7 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 928 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 160 $ Poids 67 % |
| 8 | 387, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-25 · 379 m · Vendu 690 000 $ (6 063 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 822 041 $ Poids 66 % |
| 9 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 49 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −45 246 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 648 149 $ Poids 65 % |
| 10 | 388, rue Pine, Otterburn Park 2025-07-08 · 557 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 792 $ Poids 62 % |
| 11 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 350 $ Poids 59 % |
| 12 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 997 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 270 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.