427 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
635 200 $
Autre · 4 583 $/m² · 138,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 378 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294428266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
782213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
57030294428266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 93 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 615 $ Poids 95 % |
| 2 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 157 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 207 $ Poids 94 % |
| 3 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 528 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 675 602 $ Poids 87 % |
| 4 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 481 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 768 744 $ Poids 83 % |
| 5 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 573 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge +47 795 $ | 901 259 $ Poids 80 % |
| 6 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 742 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 621 971 $ Poids 73 % |
| 7 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 464 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 827 858 $ Poids 73 % |
| 8 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 83 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 777 $ Poids 72 % |
| 9 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 711 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 891 957 $ Poids 69 % |
| 10 | 815, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-12 · 886 m · Vendu 100 689 $ (767 $/m²) 131,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +6 041 $ | 109 529 $ Poids 67 % |
| 11 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 975 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 905 722 $ Poids 63 % |
| 12 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 759 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 772 864 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.