454 Rue DES GROSEILLIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 126,9 m² · constr. 2016 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 407 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294429356404540000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
57030294429356404540000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 68 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 38 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 665 544 $ Poids 92 % |
| 2 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 541 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 658 493 $ Poids 80 % |
| 3 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 121 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −31 386 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 624 997 $ Poids 79 % |
| 4 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 590 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 774 193 $ Poids 74 % |
| 5 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 37 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 586 627 $ Poids 73 % |
| 6 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 932 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 926 056 $ Poids 66 % |
| 7 | 457, Des Groseillers, Otterburn Park 2025-07-03 · 121 m · Vendu 250 000 $ (2 159 $/m²) 115,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 271 422 $ Poids 63 % |
| 8 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 860 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 186 047 $ Poids 62 % |
| 9 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 539 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −49 757 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 877 096 $ Poids 61 % |
| 10 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 683 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +45 793 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 780 338 $ Poids 61 % |
| 11 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 853 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 171 $ Poids 59 % |
| 12 | 466, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2025-03-31 · 37 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 605 144 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.