458 Rue DES GROSEILLIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 134,2 m² · constr. 2017 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 417 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294429356404580000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
57030294429356404580000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 67 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 45 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 795 $ Poids 97 % |
| 2 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 122 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 644 800 $ Poids 92 % |
| 3 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 544 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 674 877 $ Poids 87 % |
| 4 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 527 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −29 465 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 901 413 $ Poids 76 % |
| 5 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 39 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 262 $ Poids 74 % |
| 6 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 620 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −39 446 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 927 411 $ Poids 71 % |
| 7 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 739 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 942 $ Poids 68 % |
| 8 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 948 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 958 013 $ Poids 66 % |
| 9 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 511 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −35 150 $ · Ajust. âge +68 520 $ | 969 140 $ Poids 66 % |
| 10 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 591 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 793 372 $ Poids 66 % |
| 11 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 664 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 891 936 $ Poids 65 % |
| 12 | 466, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2025-03-31 · 41 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 962 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.