470 Rue DES GROSEILLIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 134,9 m² · constr. 2017 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 417 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294429356404700000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
57030294429356404700000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 67 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 21 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 516 $ Poids 97 % |
| 2 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 85 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 646 392 $ Poids 93 % |
| 3 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 579 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 676 448 $ Poids 85 % |
| 4 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 559 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 903 359 $ Poids 76 % |
| 5 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 7 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 776 $ Poids 74 % |
| 6 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 651 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −37 386 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 929 472 $ Poids 71 % |
| 7 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 632 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 893 789 $ Poids 68 % |
| 8 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 769 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 378 $ Poids 68 % |
| 9 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 542 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −33 100 $ · Ajust. âge +68 520 $ | 971 190 $ Poids 66 % |
| 10 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 963 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 960 608 $ Poids 65 % |
| 11 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 628 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 795 211 $ Poids 64 % |
| 12 | 466, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2025-03-31 · 14 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 409 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.