478 Rue DES GROSEILLIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 131,6 m² · constr. 2018 · terrain 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 415 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294429356404780000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
57030294429356404780000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 69 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 29 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 683 702 $ Poids 96 % |
| 2 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 65 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 642 086 $ Poids 89 % |
| 3 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 599 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 669 041 $ Poids 83 % |
| 4 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 21 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 602 490 $ Poids 74 % |
| 5 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 576 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 898 211 $ Poids 70 % |
| 6 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 648 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 786 541 $ Poids 67 % |
| 7 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 972 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 953 276 $ Poids 65 % |
| 8 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 668 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −47 100 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 919 758 $ Poids 64 % |
| 9 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 617 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −39 173 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 885 054 $ Poids 63 % |
| 10 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 786 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 607 $ Poids 61 % |
| 11 | 466, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2025-03-31 · 24 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 620 311 $ Poids 61 % |
| 12 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 559 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −42 766 $ · Ajust. âge +72 803 $ | 965 806 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.