492 Rue DES GROSEILLIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 140,7 m² · constr. 2019 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 425 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294429356404920000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
57030294429356404920000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 82 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 7 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 96 % |
| 2 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 85 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 709 379 $ Poids 93 % |
| 3 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 661 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 689 465 $ Poids 80 % |
| 4 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 637 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 927 531 $ Poids 79 % |
| 5 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 559 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 909 140 $ Poids 77 % |
| 6 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 728 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 946 546 $ Poids 75 % |
| 7 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 836 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 280 $ Poids 70 % |
| 8 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 625 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 916 276 $ Poids 70 % |
| 9 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 619 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +77 085 $ | 996 745 $ Poids 70 % |
| 10 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 85 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 625 018 $ Poids 70 % |
| 11 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 858 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 967 895 $ Poids 64 % |
| 12 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 995 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 991 905 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.