496 Rue DES GROSEILLIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 138,1 m² · constr. 2019 · terrain 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,8 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 424 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294429356404960000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
57030294429356404960000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 80 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 87 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 702 985 $ Poids 95 % |
| 2 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 7 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 070 $ Poids 95 % |
| 3 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 663 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 629 $ Poids 81 % |
| 4 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 629 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 920 304 $ Poids 77 % |
| 5 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 569 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 902 259 $ Poids 74 % |
| 6 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 720 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 938 892 $ Poids 73 % |
| 7 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 85 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 619 396 $ Poids 72 % |
| 8 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 842 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 945 $ Poids 68 % |
| 9 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 611 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge +77 085 $ | 989 129 $ Poids 68 % |
| 10 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 637 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 909 204 $ Poids 66 % |
| 11 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 982 268 $ Poids 62 % |
| 12 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 871 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 151 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 960 197 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.