418 Rue DES GROSEILLIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
867 700 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 190,2 m² · constr. 2018 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 800 $
Rôle antérieur 549 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294500359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
57030294500359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 430 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 788 880 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 784 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 664 025 $ Poids 76 % |
| 3 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 695 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 850 537 $ Poids 72 % |
| 4 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 314 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 111 555 $ Poids 72 % |
| 5 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 441 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 533 444 $ Poids 65 % |
| 6 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 211 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −31 559 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 168 789 $ Poids 63 % |
| 7 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 733 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 150 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 221 $ Poids 62 % |
| 8 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 458 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 940 878 $ Poids 61 % |
| 9 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 918 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 531 $ Poids 59 % |
| 10 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 530 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 994 809 $ Poids 59 % |
| 11 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 018 274 $ Poids 55 % |
| 12 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 706 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +46 456 $ · Ajust. âge +69 530 $ | 1 009 783 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.