424 Rue DES GROSEILLIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
1 140 800 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 234,5 m² · constr. 2021 · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 300 $
Rôle antérieur 709 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294500403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
740 900 $
Rôle antérieur
709 900 $
ID provincial
57030294500403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 97 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 85 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 079 025 $ Poids 99 % |
| 2 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 165 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 875 756 $ Poids 78 % |
| 3 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 590 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 855 345 $ Poids 69 % |
| 4 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 368 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +62 531 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 869 173 $ Poids 66 % |
| 5 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 253 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +20 235 $ | 1 542 959 $ Poids 61 % |
| 6 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 115 106 $ Poids 58 % |
| 7 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 767 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −36 114 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 947 741 $ Poids 57 % |
| 8 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 775 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −30 742 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 551 308 $ Poids 56 % |
| 9 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 568 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 271 320 $ Poids 55 % |
| 10 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 805 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 946 730 $ Poids 55 % |
| 11 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 679 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 169 121 $ Poids 52 % |
| 12 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 885 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 994 840 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.