417 Rue DES GROSEILLIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
1 092 700 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 248,8 m² · constr. 2016 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 700 $
Rôle antérieur 644 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294500859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
693 700 $
Rôle antérieur
644 200 $
ID provincial
57030294500859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 96 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 44 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 524 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 085 124 $ Poids 93 % |
| 2 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 101 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 897 903 $ Poids 77 % |
| 3 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 518 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 876 424 $ Poids 77 % |
| 4 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 500 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −69 070 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 240 962 $ Poids 67 % |
| 5 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 806 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 970 694 $ Poids 63 % |
| 6 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 701 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 557 531 $ Poids 60 % |
| 7 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +99 720 $ | 1 188 795 $ Poids 60 % |
| 8 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 180 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge −13 490 $ | 1 550 018 $ Poids 59 % |
| 9 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 510 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 302 805 $ Poids 54 % |
| 10 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 926 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +62 426 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 145 995 $ Poids 53 % |
| 11 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 524 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −69 620 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 124 124 $ Poids 53 % |
| 12 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 439 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +88 450 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 895 092 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.