434 Rue DES GROSEILLIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
910 200 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 208,7 m² · constr. 2018 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 400 $
Rôle antérieur 655 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294500920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
57030294500920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 94 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 358 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 822 411 $ Poids 91 % |
| 2 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 124 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 590 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 003 710 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 721 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 693 655 $ Poids 67 % |
| 4 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 363 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 555 426 $ Poids 67 % |
| 5 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 248 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 220 918 $ Poids 65 % |
| 6 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 993 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 059 376 $ Poids 59 % |
| 7 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 365 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +64 376 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 158 259 $ Poids 57 % |
| 8 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 142 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −46 773 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 835 797 $ Poids 56 % |
| 9 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 642 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 035 714 $ Poids 56 % |
| 10 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 867 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 889 579 $ Poids 54 % |
| 11 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 512 $ Poids 52 % |
| 12 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 837 679 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.