425 Rue DES GROSEILLIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 185,9 m² · constr. 2018 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 600 $
Rôle antérieur 547 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294500946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
57030294500946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 93 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 414 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 781 086 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 776 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 657 138 $ Poids 76 % |
| 3 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 759 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 841 373 $ Poids 72 % |
| 4 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 366 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 100 699 $ Poids 72 % |
| 5 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 741 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 747 011 $ Poids 67 % |
| 6 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 421 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 528 335 $ Poids 63 % |
| 7 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 526 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 931 644 $ Poids 61 % |
| 8 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 195 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −43 676 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 156 673 $ Poids 60 % |
| 9 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 955 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 584 $ Poids 56 % |
| 10 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 842 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 824 064 $ Poids 56 % |
| 11 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 773 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge +69 530 $ | 999 486 $ Poids 55 % |
| 12 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 591 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 985 302 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.