306 Rue OEILLETS · Otterburn Park
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 202,4 m² · constr. 2012 · terrain 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 200 $
Rôle antérieur 524 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294501051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
57030294501051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 439 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 810 992 $ Poids 91 % |
| 2 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 43 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 062 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 957 138 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 788 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 683 565 $ Poids 69 % |
| 4 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 452 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 547 940 $ Poids 67 % |
| 5 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 228 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 169 116 $ Poids 66 % |
| 6 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 288 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +48 472 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 142 354 $ Poids 64 % |
| 7 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 502 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 995 384 $ Poids 61 % |
| 8 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 665 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +58 816 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 854 185 $ Poids 60 % |
| 9 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 902 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 729 $ Poids 60 % |
| 10 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 046 848 $ Poids 58 % |
| 11 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 962 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −37 801 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 045 767 $ Poids 57 % |
| 12 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 734 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −30 351 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 855 213 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.