464 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 179,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 495 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294501849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
57030294501849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 85 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 654 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 715 559 $ Poids 81 % |
| 2 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 627 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 667 209 $ Poids 78 % |
| 3 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 389 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 084 037 $ Poids 71 % |
| 4 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 533 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 736 498 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 890 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 619 613 $ Poids 68 % |
| 6 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 476 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 917 470 $ Poids 63 % |
| 7 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 698 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 860 982 $ Poids 62 % |
| 8 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 626 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +80 822 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 082 171 $ Poids 57 % |
| 9 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 824 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 526 $ Poids 57 % |
| 10 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 543 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 520 493 $ Poids 54 % |
| 11 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 965 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 734 233 $ Poids 54 % |
| 12 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 127 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −62 273 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 052 951 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.