460 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
1 017 400 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 329,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191,7 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 900 $
Rôle antérieur 595 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294502223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
57030294502223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 95 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 159 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 168 664 $ Poids 83 % |
| 2 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 60 m · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −69 219 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 295 539 $ Poids 70 % |
| 3 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 742 m · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 036 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 406 964 $ Poids 68 % |
| 4 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 868 m · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 896 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 586 104 $ Poids 66 % |
| 5 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 488 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +70 312 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 1 118 912 $ Poids 64 % |
| 6 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 346 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +113 909 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 303 766 $ Poids 63 % |
| 7 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 832 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie +73 634 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 499 134 $ Poids 62 % |
| 8 | 826, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 715 000 $ (5 103 $/m²) 336,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 726 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −171 500 $ | 1 685 642 $ Poids 53 % |
| 9 | 56, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-12 · 1000 m · Vendu 975 000 $ (3 139 $/m²) 310,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 182 833 $ Poids 46 % |
| 10 | 829, Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 627 $/m²) 336,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 162 236 $ Poids 44 % |
| 11 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 963 m · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +72 971 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 385 630 $ Poids 41 % |
| 12 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +50 567 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 983 211 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.