457 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 188,7 m² · constr. 1974 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 359 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294502529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
57030294502529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 68 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 621 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 702 786 $ Poids 79 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 563 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 709 515 $ Poids 79 % |
| 3 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 560 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 640 357 $ Poids 71 % |
| 4 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 412 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 075 393 $ Poids 70 % |
| 5 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 725 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 395 954 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 971 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 592 738 $ Poids 66 % |
| 7 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 948 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 855 810 $ Poids 63 % |
| 8 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 436 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 883 057 $ Poids 63 % |
| 9 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 170 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −35 786 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 079 438 $ Poids 63 % |
| 10 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 384 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 841 893 $ Poids 62 % |
| 11 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 633 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 501 047 $ Poids 59 % |
| 12 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 630 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 854 861 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.