462 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 115,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 360 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294502610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
57030294502610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 68 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 366 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 595 581 $ Poids 79 % |
| 2 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 719 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 1 100 587 $ Poids 74 % |
| 3 | 457, Des Groseillers, Otterburn Park 2025-07-03 · 229 m · Vendu 250 000 $ (2 159 $/m²) 115,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 974 $ Poids 70 % |
| 4 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 778 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 505 942 $ Poids 68 % |
| 5 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 862 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 702 508 $ Poids 67 % |
| 6 | 388, rue Pine, Otterburn Park 2025-07-08 · 365 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 161 $ Poids 67 % |
| 7 | 387, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-25 · 417 m · Vendu 690 000 $ (6 063 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 800 734 $ Poids 65 % |
| 8 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 801 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 728 505 $ Poids 63 % |
| 9 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 294 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −45 738 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 575 057 $ Poids 62 % |
| 10 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 759 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +38 674 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 838 076 $ Poids 58 % |
| 11 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 389 427 $ Poids 57 % |
| 12 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 286 983 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.