459 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 164,9 m² · constr. 1955 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 391 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294502767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
57030294502767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 77 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 560 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 915 $ Poids 86 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 591 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 658 797 $ Poids 80 % |
| 3 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 547 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 540 $ Poids 79 % |
| 4 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 322 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 844 398 $ Poids 72 % |
| 5 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 314 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +48 967 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 880 194 $ Poids 71 % |
| 6 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 621 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 804 488 $ Poids 68 % |
| 7 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 322 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +55 039 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 022 $ Poids 65 % |
| 8 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 658 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 797 870 $ Poids 64 % |
| 9 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 422 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −46 200 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 927 433 $ Poids 58 % |
| 10 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 854 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 612 938 $ Poids 58 % |
| 11 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 460 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −35 865 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 757 845 $ Poids 54 % |
| 12 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 1000 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +50 927 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 887 435 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.