455 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 291 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294503290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
57030294503290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 24 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 455 m · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 573 352 $ Poids 75 % |
| 2 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 729 m · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 594 801 $ Poids 73 % |
| 3 | 337, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-07 · 595 m · Vendu 570 000 $ (6 843 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 809 $ Poids 60 % |
| 4 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 846 262 $ Poids 50 % |
| 5 | 121, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 876 m · Vendu 198 426 $ (2 362 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 385 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +19 843 $ | 230 284 $ Poids 47 % |
| 6 | 375, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-02-24 · 598 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 519 698 $ Poids 47 % |
| 7 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 933 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −31 973 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 440 497 $ Poids 37 % |
| 8 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 397 750 $ Poids 29 % |
| 9 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 255 494 $ Poids 29 % |
| 10 | 251, rue Sharron, Otterburn Park 2024-10-08 · 344 m · Vendu 250 000 $ (3 613 $/m²) 69,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 326 737 $ Poids 28 % |
| 11 | 123, rue Bellevue, Otterburn Park 2025-02-24 · 881 m · Vendu 505 000 $ (5 448 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −33 776 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 575 770 $ Poids 27 % |
| 12 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 575 949 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.