429 Rue DES GROSEILLIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
1 044 800 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 209,8 m² · constr. 2020 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 200 $
Rôle antérieur 671 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294510095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
691 000 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
57030294510095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 96 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 411 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 824 405 $ Poids 89 % |
| 2 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 89 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 936 $ Poids 82 % |
| 3 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 195 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 235 368 $ Poids 65 % |
| 4 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 417 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 556 733 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 774 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 695 417 $ Poids 63 % |
| 6 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 942 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 061 752 $ Poids 63 % |
| 7 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 95 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −45 069 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 837 501 $ Poids 58 % |
| 8 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 607 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 046 946 $ Poids 56 % |
| 9 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 381 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +67 153 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 161 036 $ Poids 56 % |
| 10 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 855 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 899 271 $ Poids 55 % |
| 11 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 966 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 522 $ Poids 54 % |
| 12 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 064 180 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.