326 Rue OEILLETS · Otterburn Park
Valeur estimée
1 061 300 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 226,3 m² · constr. 2013 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 500 $
Rôle antérieur 690 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294510179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
723 600 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
57030294510179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 96 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 72 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 017 389 $ Poids 98 % |
| 2 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 69 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 863 056 $ Poids 75 % |
| 3 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 453 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 669 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 854 311 $ Poids 73 % |
| 4 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 904 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 097 393 $ Poids 66 % |
| 5 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 506 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −36 410 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 257 $ Poids 64 % |
| 6 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 169 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 1 465 613 $ Poids 60 % |
| 7 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 478 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 253 265 $ Poids 56 % |
| 8 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 841 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 901 261 $ Poids 56 % |
| 9 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 156 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +70 163 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 242 136 $ Poids 55 % |
| 10 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 685 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −55 456 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 1 467 594 $ Poids 55 % |
| 11 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 459 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 576 338 $ Poids 52 % |
| 12 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 798 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −49 275 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 934 580 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.