437 Rue DES GROSEILLIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
1 155 800 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 237,3 m² · constr. 2022 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 500 $
Rôle antérieur 720 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294510403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
759 300 $
Rôle antérieur
720 200 $
ID provincial
57030294510403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 97 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 125 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 090 807 $ Poids 99 % |
| 2 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 90 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 880 092 $ Poids 79 % |
| 3 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 560 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 859 472 $ Poids 72 % |
| 4 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 408 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +67 606 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 874 248 $ Poids 62 % |
| 5 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 228 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +26 980 $ | 1 557 690 $ Poids 61 % |
| 6 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 732 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 952 235 $ Poids 61 % |
| 7 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 941 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +37 585 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 121 154 $ Poids 60 % |
| 8 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 733 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 567 122 $ Poids 59 % |
| 9 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 965 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 658 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 175 142 $ Poids 58 % |
| 10 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 471 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 277 485 $ Poids 58 % |
| 11 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 892 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 955 546 $ Poids 51 % |
| 12 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 578 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −95 113 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 252 869 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.