441 Rue DES GROSEILLIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
965 000 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 199,4 m² · constr. 2022 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 800 $
Rôle antérieur 581 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294510562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
604 600 $
Rôle antérieur
581 100 $
ID provincial
57030294510562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 95 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 408 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 805 555 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 771 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 678 760 $ Poids 72 % |
| 3 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 409 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 544 375 $ Poids 68 % |
| 4 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 206 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 217 413 $ Poids 67 % |
| 5 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 427 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +40 898 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 134 781 $ Poids 64 % |
| 6 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 143 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 954 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 003 746 $ Poids 63 % |
| 7 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 659 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 032 751 $ Poids 57 % |
| 8 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 829 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +52 423 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 881 317 $ Poids 57 % |
| 9 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 975 $ Poids 56 % |
| 10 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 940 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −44 281 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 039 287 $ Poids 55 % |
| 11 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 599 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 960 636 $ Poids 52 % |
| 12 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 758 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +60 716 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 772 786 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.