445 Rue DES GROSEILLIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
987 600 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 212,5 m² · constr. 2020 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 800 $
Rôle antérieur 619 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294510711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
636 600 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
57030294510711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 95 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 408 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 829 298 $ Poids 87 % |
| 2 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 162 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 139 $ Poids 85 % |
| 3 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 940 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 067 584 $ Poids 64 % |
| 4 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 213 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 242 976 $ Poids 64 % |
| 5 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 408 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 559 941 $ Poids 64 % |
| 6 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 99 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −40 887 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 841 683 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 771 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 699 741 $ Poids 61 % |
| 8 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 676 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 052 916 $ Poids 53 % |
| 9 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 928 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 904 035 $ Poids 53 % |
| 10 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 443 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +73 970 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 167 852 $ Poids 52 % |
| 11 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 000 $ Poids 51 % |
| 12 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 449 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie −47 118 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 222 880 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.