451 Rue DES GROSEILLIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 121,2 m² · constr. 2019 · terrain 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 473 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294510990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
57030294510990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 66 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 56 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 661 428 $ Poids 81 % |
| 2 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 665 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 217 $ Poids 72 % |
| 3 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 783 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 162 551 $ Poids 70 % |
| 4 | 457, Des Groseillers, Otterburn Park 2025-07-03 · 37 m · Vendu 250 000 $ (2 159 $/m²) 115,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 019 $ Poids 69 % |
| 5 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 576 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 711 092 $ Poids 67 % |
| 6 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 752 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 763 818 $ Poids 67 % |
| 7 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 608 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 991 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 645 701 $ Poids 67 % |
| 8 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 67 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 582 852 $ Poids 66 % |
| 9 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 75 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −44 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 633 $ Poids 63 % |
| 10 | 388, rue Pine, Otterburn Park 2025-07-08 · 558 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 823 $ Poids 62 % |
| 11 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 939 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 976 $ Poids 62 % |
| 12 | 387, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-25 · 389 m · Vendu 690 000 $ (6 063 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 838 411 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.