322 Rue OEILLETS · Otterburn Park
Valeur estimée
913 200 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 204,6 m² · constr. 2014 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 400 $
Rôle antérieur 690 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294511001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
690 800 $
ID provincial
57030294511001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 94 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 463 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 814 980 $ Poids 89 % |
| 2 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 50 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 009 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 972 891 $ Poids 73 % |
| 3 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 154 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 186 665 $ Poids 67 % |
| 4 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 470 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 550 554 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 823 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 687 088 $ Poids 66 % |
| 6 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 901 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −33 049 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 050 519 $ Poids 62 % |
| 7 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 378 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +54 026 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 147 908 $ Poids 61 % |
| 8 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 551 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 009 049 $ Poids 60 % |
| 9 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 905 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 748 $ Poids 59 % |
| 10 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 723 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +63 504 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 866 323 $ Poids 56 % |
| 11 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 052 001 $ Poids 56 % |
| 12 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 816 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 866 845 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.