466 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 113,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 378 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294511077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
57030294511077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 67 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 419 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 592 830 $ Poids 78 % |
| 2 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 706 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +63 180 $ | 1 096 378 $ Poids 73 % |
| 3 | 457, Des Groseillers, Otterburn Park 2025-07-03 · 176 m · Vendu 250 000 $ (2 159 $/m²) 115,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 599 $ Poids 70 % |
| 4 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 794 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 503 553 $ Poids 70 % |
| 5 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 852 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 699 351 $ Poids 69 % |
| 6 | 387, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-25 · 419 m · Vendu 690 000 $ (6 063 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 797 515 $ Poids 65 % |
| 7 | 388, rue Pine, Otterburn Park 2025-07-08 · 416 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 223 $ Poids 64 % |
| 8 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 784 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 725 925 $ Poids 61 % |
| 9 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 810 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 834 084 $ Poids 59 % |
| 10 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 631 $ Poids 58 % |
| 11 | 465, rue Comtois, Otterburn Park 2025-04-25 · 64 m · Vendu 555 000 $ (5 296 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 654 367 $ Poids 58 % |
| 12 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 590 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 596 886 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.