468 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 148,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 441 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294511306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
57030294511306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 78 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 202 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 495 $ Poids 90 % |
| 2 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 414 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 894 646 $ Poids 84 % |
| 3 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 223 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 713 $ Poids 82 % |
| 4 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 672 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 968 191 $ Poids 80 % |
| 5 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 445 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 799 519 $ Poids 80 % |
| 6 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 808 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 624 080 $ Poids 73 % |
| 7 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 787 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 795 985 $ Poids 72 % |
| 8 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 706 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 679 296 $ Poids 71 % |
| 9 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 879 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 904 038 $ Poids 70 % |
| 10 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 742 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 762 380 $ Poids 67 % |
| 11 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 772 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 856 565 $ Poids 65 % |
| 12 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 918 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 738 034 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.