470 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 132,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 466 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294511594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
782204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
57030294511594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 73 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 195 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 352 $ Poids 95 % |
| 2 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 169 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 016 $ Poids 89 % |
| 3 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 701 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 665 635 $ Poids 79 % |
| 4 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 206 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 235 $ Poids 73 % |
| 5 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 431 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −35 997 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 880 480 $ Poids 71 % |
| 6 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 897 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 884 224 $ Poids 70 % |
| 7 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 764 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 752 621 $ Poids 65 % |
| 8 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 472 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −43 791 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 757 088 $ Poids 63 % |
| 9 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 816 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 613 069 $ Poids 62 % |
| 10 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 952 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −58 817 $ | 714 071 $ Poids 62 % |
| 11 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 697 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie +61 420 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 186 068 $ Poids 62 % |
| 12 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 769 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 783 293 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.