474 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
859 300 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 157,6 m² · constr. 2024 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 132 200 $ +335.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294511943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3533452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
57030294511943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 145 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 720 419 $ Poids 79 % |
| 2 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 633 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 692 977 $ Poids 78 % |
| 3 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 719 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 017 928 $ Poids 77 % |
| 4 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 434 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 953 872 $ Poids 77 % |
| 5 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 487 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 982 493 $ Poids 75 % |
| 6 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 186 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +57 541 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 767 436 $ Poids 67 % |
| 7 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 850 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 996 295 $ Poids 67 % |
| 8 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 758 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 982 558 $ Poids 66 % |
| 9 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 841 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 958 $ Poids 66 % |
| 10 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 799 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 942 858 $ Poids 65 % |
| 11 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 768 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −36 653 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 792 241 $ Poids 63 % |
| 12 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 741 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge +85 650 $ | 1 054 813 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.