463 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 158,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 429 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294512095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
57030294512095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 76 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 580 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 019 408 $ Poids 83 % |
| 2 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 562 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 597 932 $ Poids 81 % |
| 3 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 327 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 955 196 $ Poids 79 % |
| 4 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 352 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 825 903 $ Poids 79 % |
| 5 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 286 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 557 $ Poids 76 % |
| 6 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 659 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 787 134 $ Poids 71 % |
| 7 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 630 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 644 306 $ Poids 69 % |
| 8 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 858 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 670 984 $ Poids 65 % |
| 9 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 315 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +58 770 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 565 $ Poids 64 % |
| 10 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 881 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 822 948 $ Poids 60 % |
| 11 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 973 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge +60 830 $ | 971 697 $ Poids 60 % |
| 12 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 866 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +45 464 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 266 143 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.