465 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 104,8 m² · constr. 1974 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 340 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294512393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
57030294512393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 53 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 638 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 572 083 $ Poids 72 % |
| 2 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 436 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 567 887 $ Poids 71 % |
| 3 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 854 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 168 $ Poids 70 % |
| 4 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 786 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 800 783 $ Poids 67 % |
| 5 | 465, rue Comtois, Otterburn Park 2025-04-25 · 0 m · Vendu 555 000 $ (5 296 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 820 $ Poids 64 % |
| 6 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 676 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 745 106 $ Poids 63 % |
| 7 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 916 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 671 206 $ Poids 63 % |
| 8 | 471, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-16 · 520 m · Vendu 654 000 $ (6 469 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 755 942 $ Poids 61 % |
| 9 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 644 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie −54 000 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 1 056 068 $ Poids 61 % |
| 10 | 338, rue Lorncliff, Otterburn Park 2025-06-06 · 513 m · Vendu 545 000 $ (5 375 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 642 741 $ Poids 60 % |
| 11 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 972 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 841 181 $ Poids 59 % |
| 12 | 457, Des Groseillers, Otterburn Park 2025-07-03 · 208 m · Vendu 250 000 $ (2 159 $/m²) 115,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 316 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.