467 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
888 500 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 214,6 m² · constr. 2018 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 483 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294512611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
57030294512611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 93 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 151 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 037 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 017 263 $ Poids 88 % |
| 2 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 585 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 833 105 $ Poids 79 % |
| 3 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 780 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 072 120 $ Poids 73 % |
| 4 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 112 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −37 635 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 844 935 $ Poids 64 % |
| 5 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 47 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 237 543 $ Poids 64 % |
| 6 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 805 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 927 $ Poids 58 % |
| 7 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 591 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 562 436 $ Poids 57 % |
| 8 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 831 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 899 990 $ Poids 57 % |
| 9 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 512 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 048 759 $ Poids 56 % |
| 10 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 075 423 $ Poids 55 % |
| 11 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 42 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie −62 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 465 969 $ Poids 53 % |
| 12 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 373 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −53 657 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 826 010 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.