469 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 8 519 $/m² · 72 m² · constr. 2022 · terrain 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 381 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294512830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1179244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
57030294512830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 54 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 612 m · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 576 945 $ Poids 84 % |
| 2 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 832 m · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 566 090 $ Poids 71 % |
| 3 | 337, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-07 · 638 m · Vendu 570 000 $ (6 843 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −38 661 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 618 411 $ Poids 40 % |
| 4 | 251, rue Sharron, Otterburn Park 2024-10-08 · 487 m · Vendu 250 000 $ (3 613 $/m²) 69,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 494 $ Poids 36 % |
| 5 | 375, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-02-24 · 602 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 321 $ Poids 31 % |
| 6 | 121, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 198 426 $ (2 362 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 385 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +19 843 $ | 220 481 $ Poids 28 % |
| 7 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 705 307 $ Poids 23 % |
| 8 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 561 933 $ Poids 16 % |
| 9 | 337, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2024-04-18 · 638 m · Vendu 435 000 $ (5 222 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −29 505 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 028 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.