345 Rue OEILLETS · Otterburn Park
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 108,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 348 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294520337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
57030294520337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 48 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 573 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 563 694 $ Poids 72 % |
| 2 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 847 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 103 $ Poids 71 % |
| 3 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 827 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 637 719 $ Poids 70 % |
| 4 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 708 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie −37 511 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 1 004 516 $ Poids 67 % |
| 5 | 457, Des Groseillers, Otterburn Park 2025-07-03 · 39 m · Vendu 250 000 $ (2 159 $/m²) 115,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 634 $ Poids 67 % |
| 6 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 695 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 547 457 $ Poids 63 % |
| 7 | 387, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-25 · 450 m · Vendu 690 000 $ (6 063 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 819 $ Poids 62 % |
| 8 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 258 450 $ Poids 62 % |
| 9 | 465, rue Comtois, Otterburn Park 2025-04-25 · 181 m · Vendu 555 000 $ (5 296 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 600 561 $ Poids 61 % |
| 10 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 564 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 721 164 $ Poids 61 % |
| 11 | 471, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-16 · 400 m · Vendu 654 000 $ (6 469 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 723 100 $ Poids 60 % |
| 12 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 550 534 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.