471-473 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 111 m² · constr. 1971 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 265 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294521058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
57030294521058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 29 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 510 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 575 115 $ Poids 75 % |
| 2 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 632 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 1 067 045 $ Poids 73 % |
| 3 | 457, Des Groseillers, Otterburn Park 2025-07-03 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 159 $/m²) 115,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 008 $ Poids 69 % |
| 4 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 881 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 489 492 $ Poids 68 % |
| 5 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 907 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 679 516 $ Poids 67 % |
| 6 | 387, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-25 · 495 m · Vendu 690 000 $ (6 063 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 776 439 $ Poids 63 % |
| 7 | 465, rue Comtois, Otterburn Park 2025-04-25 · 79 m · Vendu 555 000 $ (5 296 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 636 912 $ Poids 60 % |
| 8 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 863 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 811 377 $ Poids 60 % |
| 9 | 388, rue Pine, Otterburn Park 2025-07-08 · 510 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 653 $ Poids 59 % |
| 10 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 688 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 580 662 $ Poids 59 % |
| 11 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 276 902 $ Poids 57 % |
| 12 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 830 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 706 819 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.