475 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 82,5 m² · constr. 1981 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 301 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294521277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
57030294521277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 31 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 866 m · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 602 412 $ Poids 62 % |
| 2 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 659 m · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 591 852 $ Poids 62 % |
| 3 | 337, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-07 · 660 m · Vendu 570 000 $ (6 843 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 546 036 $ Poids 59 % |
| 4 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 705 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 752 $ Poids 49 % |
| 5 | 375, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-02-24 · 613 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 383 $ Poids 47 % |
| 6 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 863 147 $ Poids 43 % |
| 7 | 121, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 198 426 $ (2 362 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 385 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +19 843 $ | 232 882 $ Poids 42 % |
| 8 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 649 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −46 878 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 675 875 $ Poids 40 % |
| 9 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −40 013 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 549 735 $ Poids 40 % |
| 10 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 196 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 779 254 $ Poids 38 % |
| 11 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 263 991 $ Poids 37 % |
| 12 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 455 190 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.