478 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
819 800 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 174 m² · constr. 2018 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 534 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294521311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
57030294521311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 90 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 647 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 724 290 $ Poids 80 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 812 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 816 014 $ Poids 74 % |
| 3 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 508 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 070 657 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 891 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 638 079 $ Poids 64 % |
| 5 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 528 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −47 125 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 759 517 $ Poids 61 % |
| 6 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 846 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 801 020 $ Poids 60 % |
| 7 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 759 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +65 132 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 066 480 $ Poids 59 % |
| 8 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 863 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +69 530 $ | 970 991 $ Poids 57 % |
| 9 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 636 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 906 088 $ Poids 56 % |
| 10 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 525 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +68 271 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 002 800 $ Poids 56 % |
| 11 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 462 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +73 053 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 997 281 $ Poids 55 % |
| 12 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 106 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +75 736 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 738 519 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.