480 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
879 800 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 161,6 m² · constr. 2019 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 559 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294521540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
57030294521540000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 93 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 657 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 700 614 $ Poids 80 % |
| 2 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 84 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +47 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 517 $ Poids 73 % |
| 3 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 784 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 029 770 $ Poids 71 % |
| 4 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 480 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 964 460 $ Poids 71 % |
| 5 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 549 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 973 123 $ Poids 69 % |
| 6 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 806 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 008 071 $ Poids 65 % |
| 7 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 839 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 793 315 $ Poids 65 % |
| 8 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 715 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +46 699 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 985 627 $ Poids 64 % |
| 9 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 865 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 166 $ Poids 61 % |
| 10 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 150 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +67 377 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 760 772 $ Poids 61 % |
| 11 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 869 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 941 292 $ Poids 60 % |
| 12 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 697 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +45 110 $ · Ajust. âge +77 085 $ | 1 057 965 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.