479 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 105 m² · constr. 1991 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 335 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294521704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
57030294521704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 56 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 742 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 602 $ Poids 67 % |
| 2 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 913 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 090 $ Poids 67 % |
| 3 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 584 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 617 529 $ Poids 66 % |
| 4 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 642 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 745 727 $ Poids 64 % |
| 5 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 905 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 716 866 $ Poids 63 % |
| 6 | 465, rue Comtois, Otterburn Park 2025-04-25 · 157 m · Vendu 555 000 $ (5 296 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 676 524 $ Poids 62 % |
| 7 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 629 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie −53 176 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 095 772 $ Poids 61 % |
| 8 | 471, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-16 · 478 m · Vendu 654 000 $ (6 469 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 786 019 $ Poids 61 % |
| 9 | 457, Des Groseillers, Otterburn Park 2025-07-03 · 117 m · Vendu 250 000 $ (2 159 $/m²) 115,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 532 $ Poids 60 % |
| 10 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 938 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 859 153 $ Poids 59 % |
| 11 | 338, rue Lorncliff, Otterburn Park 2025-06-06 · 588 m · Vendu 545 000 $ (5 375 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 178 $ Poids 57 % |
| 12 | 387, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-25 · 519 m · Vendu 690 000 $ (6 063 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 789 299 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.