481 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 162,6 m² · constr. 1975 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 350 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294521923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
57030294521923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 71 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 620 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 593 724 $ Poids 82 % |
| 2 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 115 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +49 808 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 791 $ Poids 71 % |
| 3 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 778 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 032 730 $ Poids 71 % |
| 4 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 458 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +42 879 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 951 607 $ Poids 70 % |
| 5 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 541 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +37 263 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 838 143 $ Poids 69 % |
| 6 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 847 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 653 896 $ Poids 66 % |
| 7 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 838 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 967 564 $ Poids 63 % |
| 8 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 747 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 835 456 $ Poids 61 % |
| 9 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 873 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 798 619 $ Poids 59 % |
| 10 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 192 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +69 836 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 690 631 $ Poids 59 % |
| 11 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 915 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 668 218 $ Poids 58 % |
| 12 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 729 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +48 039 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 898 159 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.