317-319 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
620 500 $
Autre · 3 570 $/m² · 173,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 319 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294530014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
782216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
57030294530014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 56 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 708 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 599 108 $ Poids 78 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 918 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 677 763 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 878 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 556 894 $ Poids 65 % |
| 4 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 757 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 666 633 $ Poids 64 % |
| 5 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 578 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 019 277 $ Poids 63 % |
| 6 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 521 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −47 487 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 661 280 $ Poids 61 % |
| 7 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 861 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +64 539 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 043 388 $ Poids 55 % |
| 8 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 801 694 $ Poids 54 % |
| 9 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 41 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +75 281 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 677 264 $ Poids 54 % |
| 10 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 748 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +77 127 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 978 810 $ Poids 53 % |
| 11 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 549 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +72 524 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 961 876 $ Poids 53 % |
| 12 | 810, rue René-Hertel, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-07 · 308 m · Vendu 989 000 $ (5 425 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 471 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 999 514 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.