483 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 103,7 m² · constr. 1960 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 270 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294531131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
57030294531131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 28 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 779 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 534 231 $ Poids 68 % |
| 2 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 639 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 705 331 $ Poids 65 % |
| 3 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 937 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 348 $ Poids 65 % |
| 4 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 633 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 550 616 $ Poids 63 % |
| 5 | 471, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-16 · 476 m · Vendu 654 000 $ (6 469 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 706 604 $ Poids 62 % |
| 6 | 465, rue Comtois, Otterburn Park 2025-04-25 · 208 m · Vendu 555 000 $ (5 296 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 587 057 $ Poids 62 % |
| 7 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 907 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 622 938 $ Poids 61 % |
| 8 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 633 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie −58 534 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 983 493 $ Poids 58 % |
| 9 | 338, rue Lorncliff, Otterburn Park 2025-06-06 · 619 m · Vendu 545 000 $ (5 375 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 601 635 $ Poids 57 % |
| 10 | 457, Des Groseillers, Otterburn Park 2025-07-03 · 121 m · Vendu 250 000 $ (2 159 $/m²) 115,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 128 $ Poids 57 % |
| 11 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 988 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 746 514 $ Poids 57 % |
| 12 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 552 487 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.