4950 Rang ETANGS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · constr. 1930 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 254 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304155823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1182665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
57033304155823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 71 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Monaco, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (7 143 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 885 $ Poids 19 % |
| 2 | 949, rue de Monaco, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (6 827 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 573 300 $ Poids 18 % |
| 3 | 943, rue Rabelais, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 544 500 $ Poids 18 % |
| 4 | 925, rue de Calais, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 651 000 $ (4 396 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 585 900 $ Poids 17 % |
| 5 | 1106, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 584 100 $ Poids 17 % |
| 6 | 854, rue Hébert, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (4 039 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 129 $ Poids 16 % |
| 7 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 232 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 870 $ Poids 16 % |
| 8 | 926, rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 943 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 542 $ Poids 15 % |
| 9 | 4700, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 923 $/m²) 410,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 178 454 $ Poids 15 % |
| 10 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 149 000 $ (6 154 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 358 780 $ Poids 13 % |
| 11 | 1108, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 769 000 $ (5 063 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 763 272 $ Poids 12 % |
| 12 | 860, Rue Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (5 098 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 697 501 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.