4910 Rang ETANGS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 867,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 208 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304165355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
57033304165355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 50 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue Rabelais, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 547 239 $ Poids 26 % |
| 2 | 951, rue Monaco, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (7 143 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 659 200 $ Poids 25 % |
| 3 | 949, rue de Monaco, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (6 827 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 622 676 $ Poids 24 % |
| 4 | 907, rue de Grenoble, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 628 146 $ Poids 16 % |
| 5 | 5680, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 146 431 $ (1 378 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 569 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −8 054 $ | 147 813 $ Poids 14 % |
| 6 | 1119, rue Renoir, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (4 914 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 157 $ Poids 13 % |
| 7 | 926, rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 943 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −59 435 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 657 407 $ Poids 12 % |
| 8 | 947, rue de Monaco, Mont-Saint-Hilaire 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 446 $/m²) 90,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 589 296 $ Poids 8 % |
| 9 | 834, rue Poitiers, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (6 703 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 677 098 $ Poids 8 % |
| 10 | 914, Rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 684 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 650 566 $ Poids 7 % |
| 11 | 1103, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 687 $ Poids 7 % |
| 12 | 721, rue de Versailles, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (5 127 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 523 540 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.