4915 Rang ETANGS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · terrain 14 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 346,2 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 409 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304174025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
57033304174025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 88 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 232 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 19 % |
| 2 | 4700, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 923 $/m²) 410,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 454 $ Poids 19 % |
| 3 | 951, rue Monaco, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (7 143 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 16 % |
| 4 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (6 154 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 880 $ Poids 15 % |
| 5 | 949, rue de Monaco, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (6 827 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 000 $ Poids 15 % |
| 6 | 943, rue Rabelais, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 15 % |
| 7 | 1106, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 000 $ Poids 14 % |
| 8 | 925, rue de Calais, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 651 000 $ (4 396 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 000 $ Poids 14 % |
| 9 | 854, rue Hébert, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (4 039 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 14 % |
| 10 | 926, rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 943 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 042 $ Poids 13 % |
| 11 | 5680, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 146 431 $ (1 378 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 12 % |
| 12 | 3725, Rang des Étangs, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 2 525 000 $ Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 758 972 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.